Das Signal: Málaga zementiert den Stopp von VFT-Lizenzen
Die Rahmenbedingungen für Investitionen in Kurzzeitvermietungen in der Hauptstadt der Costa del Sol haben sich offiziell geändert. Nach monatelangen kommunalen Debatten hat der Stadtrat von Málaga formell die Beschränkung für neue Touristenlizenzen (Viviendas con Fines Turísticos, VFT) in 43 gesättigten Vierteln erlassen. Investoren müssen nun ihre Renditeprognosen anpassen, da die Ära der uneingeschränkten Kurzzeitvermietung im historischen Zentrum faktisch vorbei ist.
Auswirkungen auf Liquidität und Bewertung
Diese Durchsetzung der Vorschriften führt zu einer sofortigen Zweiteilung des Immobilienmarktes in Málaga:
- Die Lizenzprämie: Bestehende Immobilien mit einer gültigen, übertragbaren VFT-Lizenz verzeichnen einen sofortigen Wertzuwachs. Die Knappheit führt zu einem Aufschlag von 8 % bis 12 % bei Wiederverkaufsobjekten innerhalb der Sperrzonen.
- Der Renditedruck: Nicht lizenzierte Immobilien in diesen 43 Vierteln können nicht mehr mit der hohen Rendite aus Ferienvermietungen kalkuliert werden. Käufer ohne Lizenz sind einem erheblichen Renditedruck ausgesetzt.
Laut den jüngsten Marktaktivitäten, über die Idealista Data berichtet, hat sich das Transaktionsvolumen im historischen Zentrum vorübergehend abgekühlt.
Der strategische Wechsel: Mittelfristige Vermietung
Erfahrene Investoren verlassen den Markt in Málaga nicht, sondern ändern ihre Betriebsmodelle. Das Kapital verlagert sich schnell in den Bereich der mittelfristigen Vermietung (1 bis 11 Monate). Diese Strategie umgeht die VFT-Beschränkungen vollständig. Angetrieben durch den wachsenden Tech-Hub in Málaga und digitale Nomaden erwirtschaften mittelfristige Unternehmensvermietungen Nettorenditen von 4,5 % bis 5,8 %.
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