Eine der größten Chancen für Verida liegt nicht in der Suchphase. Sondern in der Abwicklung. Spaniens Immobilienprozess verlangt von Käufern, eine Reihe rechtlicher, grundbuchlicher und identitätsbezogener Prüfstationen zu durchlaufen, die glaubwürdig und notwendig sind, in der Praxis jedoch oft fragmentiert wirken. Der offizielle Service des Grundbuchamts für internationale Nutzer erklärt, dass ein Grundbuchauszug innerhalb weniger Stunden ausgestellt werden kann, die englische Übersetzung jedoch typischerweise drei Arbeitstage benötigt und bis zu einer Woche dauern kann. Zudem wird darauf hingewiesen, dass sich der rechtliche Status der Immobilie zwischen dem Zeitpunkt der Ausstellung des Auszugs und dem Zeitpunkt der Zustellung der Übersetzung ändern kann. In einem schnellen Markt erzeugt diese Lücke Reibung — insbesondere für nicht ansässige Käufer, die aus der Ferne zügig und zugleich verantwortungsvoll handeln wollen.
Ein rigoroses System, bereit für bessere Orchestrierung
Der formale Charakter der Transaktion ist sehr klar. Spaniens Notariatssystem stellt die öffentliche Urkunde als zentrales Verkaufsinstrument in den Mittelpunkt, und von Notaren wird erwartet, die Rechtmäßigkeit sicherzustellen, die Parteien zu beraten und der Urkunde eine starke Beweiskraft zu verleihen. Gleichzeitig modernisiert sich die Identitätsebene. Seit dem 2. April 2025 ist Spaniens digitale DNI über die MiDNI-App für die Identifizierung vor Ort mit derselben Gültigkeit wie die physische DNI verfügbar, und das zugrunde liegende Dekret gab öffentlichen und privaten Stellen 12 Monate Zeit zur Anpassung. Die offizielle App enthält außerdem einen Verifier zur Echtheitsprüfung. Der Markt ist bereit für sauberere Identitäts- und Dokumenten-Workflows — doch das Nutzererlebnis braucht weiterhin bessere Orchestrierung.
Deal Closer als Transaktions-Betriebssystem
Genau hier kann Veridas Deal Closer mehr sein als ein nettes Add-on. Im Verida-Brief fungiert Deal Closer als Transaktions-Betriebssystem: ein durchgängiger Strang für Käufer, Makler des Verkäufers, Anwälte, Besichtigungen, Angebote und Meilenstein-Änderungen; ein Tresor für Pässe, Kontoauszüge, notas simples und Vertragsentwürfe; eine visuelle Fortschrittsleiste von KYC über die Besichtigung bis hin zu Angebot und arras.
Das ist nicht nur Komfort — es ist Risikoreduktion durch Struktur. PwCs PropTech-Report 2025 stellte fest, dass 80% der Fachleute nur grundlegende Datensicherheitsmaßnahmen implementiert haben und lediglich 17% von fortgeschrittenem Schutz berichten — damit wird sichere Dokumentenhandhabung zu einem echten Differenzierungsmerkmal in jedem Deal-Workflow.
- Käufer: Besichtigungen, Angebote, Status-Updates und Dokumente in einem Workflow bündeln, statt fünf Kanäle parallel zu jonglieren.
- Makler: Deal Closer nutzen, um Abwicklungsverzögerungen zu reduzieren und alle Parteien entlang der Meilensteine auszurichten.
- Investoren: Verida als Transaktionsinfrastruktur betrachten, nicht nur als Lead-Generation-Brand.