Spanien ist ein sicheres und gut reguliertes Land – dennoch ist auch der Immobilienmarkt nicht vollständig frei von Risiken. Eine der gravierendsten, wenn auch seltenen Situationen für internationale Käufer ist die Erkenntnis, dass die Person, mit der sie verhandeln, rechtlich gar nicht befugt ist, die Immobilie zu verkaufen.
Manchmal handelt es sich um vorsätzlichen Betrug. Häufiger ist es ein komplexer Erbstreit: Ein Geschwisterteil versucht, das Familienhaus ohne die rechtliche Zustimmung der anderen zu veräußern – oder ein nicht verifizierter Vermittler bewirbt eine Immobilie, für die ihm kein Mandat vorliegt.
Das Risiko eines nicht verifizierten Verkäufers
Historisch war die Prüfung von Identität und Eigentum in Spanien ein langsamer, manueller Prozess. Dafür müssen physische Ausweisdokumente mit dem Registro de la Propiedad (Grundbuch) abgeglichen werden – ein Schritt, der oft erst in den allerletzten Phasen einer Transaktion erfolgt.
- Die Fakten: Behörden warnen Käufer ausdrücklich, sicherzustellen, dass der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist und über das rechtliche Verkaufsrecht verfügt. Sie weisen darauf hin, dass informelle Maklervereinbarungen zu schwerwiegenden rechtlichen Verstrickungen führen können.
- Die Folgen: Käufer riskieren, Anzahlungen an nicht autorisierte Personen zu überweisen – mit Kapitalverlust und jahrelangen, komplexen Gerichtsverfahren vor spanischen Gerichten als Konsequenz.
Die Verida-Lösung: beispiellose digitale Sicherheit
Verida begegnet diesem Risiko konsequent, indem wir die neuesten Komponenten der spanischen digitalen Infrastruktur integrieren. Wir sind Vorreiter bei der Nutzung von Spaniens MiDNI – dem digitalen System des nationalen Identitätsdokuments – innerhalb unserer Plattform.
Bevor ein Verkäufer oder der Vertreter eines Verkäufers innerhalb von Verida's Deal Closer einen Abschluss durchführen kann, muss die Identität kryptografisch verifiziert werden. Verkäufer authentifizieren sich mit einem einzigen QR-Code-Scan über ihre offizielle staatliche digitale ID. Wenn Sie bereit sind, ein Angebot abzugeben, haben Sie absolute Gewissheit, dass Sie mit dem verifizierten rechtmäßigen Eigentümer der Immobilie verhandeln.