De Huurmarkt in Marbella in 2026
Marbella blijft in 2026 een van de sterkste huurmarkten van Spanje. Het principe "hoge vraag betekent hoog rendement" is echter geëvolueerd. Tegenwoordig wordt de markt gekenmerkt door recordhoge bruto-inkomsten, stijgende vastgoedwaarden en strengere regelgeving.
Stijgende Huren vs. Stijgende Vastgoedprijzen
De duidelijkste trend in 2026 is dat zowel de huurprijzen als de koopprijzen sinds 2018 aanzienlijk zijn gestegen. Volgens recente gegevens stegen de vraagprijzen voor langetermijnverhuur van €10,8/m²/maand in december 2018 naar €19,6/m²/maand in april 2026. In dezelfde periode verdubbelden de verkoopprijzen van €2.751/m² naar €5.596/m².
- Hoger Inkomstenpotentieel: Een langetermijnhuurwoning van 80 m² levert nu jaarlijks ongeveer €18.800 op, vergeleken met €10.400 vóór de pandemie.
- Rendementscompressie: Omdat de koopprijzen sneller stegen dan de huren, zijn de gemiddelde bruto rendementen licht gedaald van 4,7% naar ongeveer 4,2%.
Nieuwe Regelgeving voor Verhuurders
Verhuurders krijgen te maken met strengere regelgeving. Recente beleidswijzigingen omvatten het Andalusische Decreet 31/2024, dat stedenbouwkundige compatibiliteit voor toeristische woningen strikter handhaaft. Bovendien introduceerde Marbella begin 2025 een gemeentelijk register voor toeristische woningen om kortetermijnverhuur beter te reguleren. Deze regels verbeteren de kwaliteit van de markt, maar vereisen wel dat eigenaren nauwgezet aan de regels voldoen.
Verwachtingen voor 2026 tot 2030
Kijkend naar de toekomst wordt Marbella steeds meer gezien als een bestemming voor "vermogensbehoud plus inkomen" in plaats van louter een markt voor snelle, hoge rendementen. De basisprognoses wijzen op een gestage, zij het tragere, huurgroei. Tegen 2030 zouden de langetermijnhuren €23,4/m²/maand kunnen bereiken, waarbij het bruto rendement stabiel blijft rond de 4,3%.
Belangrijkste Bronnen
- Idealista Huurgeschiedenis, Marbella
- Idealista Verkoopgeschiedenis, Marbella
- Andalusisch Decreet 31/2024
- Marbella 2024 Studie Toeristische Woningen
Voor meer informatie over de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol, bezoek Verida.