Ik ben EU / EER / Zwitsers en wil in Spanje wonen
Bij verblijf langer dan drie maanden volgt u meestal EU-registratie. U moet nog steeds identiteit, zorgdekking, middelen of activiteit, en later belasting of Social Security voorbereiden.
Gids voor buitenlandse kopers en investeerders
Uw route naar Spanje
Kopen of investeren in Spanje is mogelijk, maar de juiste stappen hangen af van uw doel: wonen in Spanje, alleen investeren, vastgoed kopen of een bedrijf starten. Deze gids geeft een helder eerste pad voordat u met een advocaat, bank, notaris of adviseur spreekt.
Kies eerst uw situatie
De meeste verwarring ontstaat doordat verblijf, aankoop, belasting en bankvereisten door elkaar lopen. Begin met de situatie die het beste bij u past.
Ik ben niet-EU en wil in Spanje wonen
U heeft een echte immigratieroute nodig. Alleen vastgoed kopen is niet genoeg. Als u een actief bedrijf opzet, kan de ondernemersroute relevant zijn; passieve investering is iets anders.
Ik wil vastgoed kopen maar nog niet verhuizen
Uw focus is transactiegereedheid: NIE, bank/KYC, proof of funds, belastingen, notaris, vastgoedchecks en verplichtingen na aankoop.
Ik wil een Spaans bedrijf starten of kopen
Kies eerst de juiste structuur. Controleer daarna oprichting, fiscale registratie, btw, bankonboarding, vergunningen, Social Security, personeel en mogelijk FDI-screening.
Wat de meeste buitenlandse kopers nodig hebben voor zij tekenen
De exacte documenten hangen af van uw land, bank, transactie en gemeente, maar dit zijn meestal de bouwstenen.
NIE of identificatiepad
Het NIE is vaak nodig voor Spaanse belasting, notaris, bank, bedrijf en vastgoed.
Bank- en source-of-funds dossier
Banken en notarissen kunnen vragen om identiteit, eigendom, herkomst van middelen, vermogen en reden van de transactie.
Belastingpositie
Een niet-residente koper en een Spaanse fiscale resident worden anders behandeld. Vastgoed, huurinkomsten, bedrijfsactiviteit en verblijfstijd kunnen het antwoord veranderen.
Professioneel team
De meeste kopers hebben een advocaat, notaris, belastingadviseur, bankcontact en soms een gestor, bouwkundige, accountant of beëdigd vertaler nodig.
Due diligence
Controleer titel, lasten, kadaster, referentiewaarde, verkopersstatus, gebouw, VvE/community en lokale regels vóór completion.
Als u vastgoed koopt
- 1Bevestig of u koopt als resident, niet-resident, bedrijf of particulier.
- 2Bereid NIE, bankdossier, proof of funds en belastingadvies voor voordat u tekent.
- 3Controleer nota simple, kadaster, referentiewaarde, lasten, community, bouwkundige en planningsrisico’s.
- 4Gebruik een notaris voor completion en registreer de titel na aankoop.
- 5Als de verkoper niet-resident is, controleer de 3 procent inhouding en model 211.
Als u een bedrijf start of koopt
- 1Bepaal of u direct koopt, een Spaanse vennootschap opricht, een filiaal gebruikt of een bestaande onderneming overneemt.
- 2Richt de onderneming op en verkrijg fiscale identificatie voordat u opereert.
- 3Registreer btw en intra-EU activiteiten waar nodig.
- 4Registreer als werkgever vóór personeel start en analyseer Social Security voor oprichter of bestuurder.
- 5Controleer gemeentelijke vergunningen, sectorvergunningen, gereguleerde activiteit en FDI-screening vóór go-live.
Als u in Spanje wilt wonen
Deze gids is algemene informatie voor buitenlandse kopers en investeerders. Het is geen juridisch, fiscaal, immigratie- of beleggingsadvies.
EU / EER / Zwitserland
Bij verblijf langer dan drie maanden controleert u het EU-registratiecertificaat. Registratie staat los van vastgoed kopen.
Niet-EU
U heeft een visum of verblijfsroute nodig die past bij uw feiten. De ondernemersroute is voor echte bedrijfsactiviteit; passieve investering is niet hetzelfde.
Golden Visa
Vertrouw niet op Golden Visa-marketing voor nieuwe aanvragen. De route is gesloten voor nieuwe aanvragers.
Eenvoudige tijdlijn
1
Verduidelijk uw route
Nationaliteit, verhuisplan, vastgoed- of bedrijfsdoel, sector en budget.
2
Bereid documenten voor
Paspoort, NIE-route, proof of funds, eigendomsstructuur, bank/KYC en vertalingen waar nodig.
3
Controleer juridisch en fiscaal
Verblijf, niet-residentenbelasting, fiscale residentie, btw, vennootschapsbelasting en verdragen.
4
Rond due diligence af
Vastgoedtitel, kadaster, bedrijfsgegevens, belastingcertificaten, Social Security, vergunningen en FDI indien relevant.
5
Teken en registreer
Notaris, belastingaangiften, register, bankbetalingen, verplichtingen na closing en operationele registraties.
Veelgemaakte fouten om te vermijden
- Aannemen dat vastgoed kopen verblijfsrecht geeft.
- Golden Visa-informatie gebruiken die niet meer actueel is.
- Te lang wachten met NIE of bankdossier.
- Tekenen zonder titel, kadaster, lasten en verkoper te controleren.
- Een bedrijf starten zonder vergunningen, btw, payroll of Social Security te checken.
- Immigratieverblijf verwarren met fiscale residentie.
- FDI-screening of gereguleerde-sector goedkeuringen negeren.
Extra checks bij gereguleerde investeringen
Dit is niet relevant voor elke vastgoedkoper. Het speelt bij gereguleerde bedrijven, fintech, crypto, financiële entiteiten, kritieke sectoren, ICT-providers of grote rapportageplichtige groepen.
EU AML-pakket
MiCA
DORA
FDI-screening
Licenties en sectorvergunningen
Officiële referenties
Gebruik deze links als startpunt. Bevestig de uiteindelijke uitkomst altijd voor uw nationaliteit, gemeente, transactie en belastingpositie.
Eerste checklist downloaden