Täckning är ett annat problem med portalsberoende sök. Samma analys från bostadsministeriet som citerats i spanska medier slog fast att portalernas databaser inte fångar hela marknadsbilden, samtidigt som officiella källor ofta kommer med tidsfördröjning. Det lämnar köpare fast mellan två ofullkomliga val: snabb men brusig portaldata, eller långsammare officiell data. I praktiken fattar många köpare stora beslut med bara en del av kartan framför sig.
Vad portaldata inte visar
Den del som saknas är inte obetydlig. Off-market-objekt – bostäder som säljs via mäklarnätverk, privata introduktioner eller utvecklarrelationer innan de syns offentligt – kan utgöra en betydande andel av premiumaffärer i kustområden. Köpare som bara söker på offentliga portaler ser aldrig dessa möjligheter överhuvudtaget. Problemet med prisförvrängning i utgångspriser förstärker detta, eftersom även de annonser som faktiskt syns kan vara prissatta utifrån en referenspunkt som inte speglar verkliga transaktionsdata.
Fördelen med en bredare sökning
Verida har ett starkt svar på det problemet eftersom plattformens nuvarande positionering inte är begränsad till offentliga portaler. Plattformen säger att Billy söker igenom tusentals offentliga och off-market-annonser, och tar sedan fram en mer relevant shortlist baserad på köparens profil. Det är en övertygande berättelse: om marknaden är fragmenterad är den verkliga fördelen inte bara att hitta fler objekt, utan att hitta de objekt som köpare annars helt skulle missa.