La couverture est un autre problème des recherches dépendantes des portails. La même analyse du ministère du Logement, citée dans les médias espagnols, indiquait que les jeux de données des portails ne reflètent pas l’ensemble du marché, tandis que les sources officielles arrivent souvent avec un décalage. Les acheteurs se retrouvent alors coincés entre deux options imparfaites : des données de portails rapides mais bruitées, ou des données officielles plus lentes. Concrètement, beaucoup prennent des décisions importantes avec seulement une partie de la carte sous les yeux.
Ce que les données des portails ne montrent pas
La part manquante n’est pas négligeable. Les biens off-market — des logements vendus via des réseaux d’agents, des mises en relation privées ou des relations avec des promoteurs avant d’apparaître publiquement — peuvent représenter une part significative des transactions haut de gamme dans les zones côtières. Les acheteurs qui ne consultent que les portails publics ne voient jamais ces opportunités. Le problème de distorsion des prix affichés aggrave la situation, car même les annonces visibles peuvent être tarifées par rapport à un point de référence qui ne reflète pas les données réelles de transaction.
L’avantage d’une recherche plus large
Verida apporte une réponse solide à ce problème, car son positionnement actuel ne se limite pas aux portails publics. La plateforme indique que Billy parcourt des milliers d’annonces publiques et off-market, puis prépare une sélection plus pertinente en fonction du profil de l’acheteur. C’est un récit convaincant : si le marché est fragmenté, le véritable avantage n’est pas seulement de trouver plus d’annonces, mais de trouver celles que les acheteurs manqueraient autrement complètement.