Dans un marché haussier, le délai n’est pas neutre. Selon l’INE, l’indice des prix des logements en Espagne a augmenté de 12,9% sur un an au T4 2025, tandis que les Registradores ont fait état d’une hausse moyenne des prix de 9,5% sur l’ensemble de 2025 et de plus de 705 000 ventes de logements sur l’année. Les Registradores situent également la province de Málaga à 3 232 € par mètre carré, et les indicateurs urbains de l’INE classent Marbella parmi les communes les plus chères du pays en valeur moyenne d’achat. Ces séries ne sont pas identiques sur le plan méthodologique, mais elles racontent toutes la même histoire commerciale : sur les marchés côtiers les plus recherchés, l’hésitation a un coût.
Un marché structurellement tendu
Le rapport de mars 2026 de la Banco de España renforce ce constat. Les mises en chantier se sont stabilisées à environ 140 000 unités par an, les livraisons de 2025 sont restées inférieures aux mises en chantier d’il y a deux ans, et le décalage entre une demande soutenue et une offre contrainte a continué de pousser les prix à la hausse. Le marché ne paraît pas seulement compétitif — il est structurellement tendu. Voilà pourquoi la navigation « classique » semble de plus en plus inadaptée sur la Costa del Sol. Les acheteurs ne font pas qu’explorer. Ils cherchent à prendre une décision à forts enjeux sous contrainte de temps, dans un marché avec peu de marge de manœuvre et un stock important de biens de seconde main.
La vitesse avec méthode : la shortlist en 24 heures
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