Le marché du logement en Espagne n’est pas calme, et c’est précisément pour cela que la qualité de la recherche compte autant. Les Registradores ont enregistré plus de 705 000 ventes de logements en 2025, tandis que la Banco de España a confirmé qu’une demande forte par rapport à l’offre continuait de pousser les prix à la hausse, avec près de 90 % des transactions au premier semestre 2025 portant sur des biens de seconde main. Dans la province de Málaga, le marché est particulièrement intense : 9 101 logements ont changé de mains au seul T4 2025, et les acheteurs étrangers ont représenté 31,11 % des achats. C’est dans ce contexte que de nombreux acheteurs sur la Costa del Sol commencent encore leur parcours en ouvrant plusieurs portails et en comparant manuellement des annonces qui se recoupent.
Le modèle opérationnel derrière le bruit
L’infrastructure derrière cette expérience reste étonnamment basique. Le rapport PropTech 2025 de PwC a constaté que 91 % des professionnels de l’immobilier en Espagne utilisent des portails d’annonces, que la plupart des agences ne travaillent qu’avec trois à cinq outils, et que des solutions stratégiques plus avancées ne sont pas encore largement répandues. Le même rapport indique que 62 % des professionnels trouvent difficile d’identifier le bon outil proptech.
Il n’existe pas de taux national officiel d’annonces dupliquées, mais un environnement dominé par les portails et faiblement intégré aide à expliquer pourquoi les acheteurs ont souvent l’impression de faire eux-mêmes le travail de « nettoyage » du marché : trier les biens répétés, les prix obsolètes, les descriptions incomplètes et des suggestions pauvres en contexte qui correspondent aux filtres, mais pas à la vie qu’ils veulent mener.
Ce que Verida propose à la place
C’est là que Verida a une histoire forte et spécifique à raconter. Billy permet aux utilisateurs de parler ou d’écrire, explore des milliers d’annonces publiques et off-market, et guide les acheteurs vers des biens vérifiés, des agents de confiance et un processus transparent sans doublons. Dans la présentation produit plus complète, cette promesse devient Deal Matcher : une couche de recherche pilotée par l’IA qui analyse les systèmes et bases de données locaux, puis applique une vérification humaine (human-in-the-loop) avant que l’acheteur ne voie la shortlist. C’est une proposition de valeur bien meilleure que « plus d’annonces ». C’est de la curation, de l’explication et de la confiance.
Pourquoi la curation l’emporte sur l’inventaire sur la Costa del Sol
Sur la Costa del Sol, c’est crucial, car une mauvaise qualité de recherche coûte cher. Les indicateurs urbains de l’INE ont classé Marbella parmi les communes les plus chères d’Espagne en valeur moyenne d’achat d’un logement en 2024, à 691 204 €. À ce niveau, les acheteurs n’ont pas besoin d’une nouvelle galerie de biens « peut-être » pertinents. Ils ont besoin de moins de faux positifs, d’un chemin plus rapide vers la confiance, et d’une shortlist sur laquelle ils peuvent réellement agir.
- Acheteurs : Commencez avec Billy et remplacez la surcharge des portails par une shortlist vérifiée, construite autour de la façon dont vous voulez vraiment vivre.
- Agents : Devenez partenaire de Verida pour rencontrer les acheteurs une fois le bruit déjà filtré.
- Investisseurs : Soutenez une infrastructure qui améliore la qualité de la recherche dans un marché où une mauvaise découverte détruit encore du temps et des conversions.