Si l’Espagne est un pays sûr et encadré, son marché immobilier n’est pas totalement à l’abri des risques. L’une des situations les plus dévastatrices — bien que rare — pour un acheteur international est de découvrir que la personne avec laquelle il négocie n’a en réalité pas le droit légal de vendre le bien.
Parfois, il s’agit d’une fraude intentionnelle. Le plus souvent, c’est un litige successoral complexe : un frère ou une sœur tente de vendre la maison familiale sans le consentement légal des autres, ou un intermédiaire non vérifié fait la promotion d’un bien sans disposer d’un mandat.
Le risque d’un vendeur non vérifié
Historiquement, la vérification de l’identité et de la propriété en Espagne a été un processus lent et manuel. Elle implique de recouper des pièces d’identité physiques avec le Registro de la Propiedad (registre foncier), une démarche souvent repoussée aux toutes dernières étapes d’une transaction.
- Les preuves : Les autorités avertissent explicitement les acheteurs de s’assurer que le vendeur est bien le propriétaire et qu’il dispose du droit légal de vendre, en soulignant que des accords d’agence informels peuvent entraîner de lourdes complications juridiques.
- L’impact : Les acheteurs risquent de virer un dépôt à des personnes non autorisées, avec à la clé une perte de capital et des années de contentieux complexes devant les tribunaux espagnols.
La solution Verida : une sécurité numérique inédite
Verida s’attaque à ce risque de front en intégrant les dernières avancées de l’infrastructure numérique espagnole. Nous ouvrons la voie à l’utilisation du MiDNI espagnol — le système de document national d’identité numérique — au sein de notre plateforme.
Avant qu’un vendeur ou l’agent d’un vendeur puisse finaliser une opération dans Deal Closer de Verida, il doit vérifier son identité de manière cryptographique. Les vendeurs peuvent s’authentifier en un seul scan de QR code grâce à leur identité numérique officielle délivrée par l’État. Au moment où vous êtes prêt à faire une offre, vous avez la certitude absolue de traiter avec le propriétaire légal du bien, dûment vérifié.