Mijas Costa et Fuengirola se disputent les acheteurs orientés vers la location, mais l'un offre une plus grande répartition des stations tandis que l'autre offre une liquidité plus dense orientée vers le transport.
L’ambiance (profil de marché)
Mijas Costa et Fuengirola se disputent les acheteurs orientés vers la location, mais l'un offre une plus grande répartition des stations tandis que l'autre offre une liquidité plus dense orientée vers le transport.
Pourquoi c'est un champ de bataille des rendements
Mijas Costa et Fuengirola se trouvent dans la partie la plus pratique de la Costa del Sol pour les investisseurs orientés vers la location : accès à l'aéroport, plages, services et forte demande. Mais les marchés ne sont pas interchangeables. Fuengirola est plus dense et orientée vers le transport. Mijas Costa est plus étendue, avec La Cala, Calahonda et Riviera del Sol se comportant comme des poches locatives séparées.
idealista a rapporté que Mijas était à 3 691 EUR/m2 en avril 2026, avec La Cala de Mijas à 4 273 EUR/m2. Fuengirola était à 4 431 EUR/m2, tandis que les données locatives pour la province de Malaga plaçaient les loyers de Fuengirola autour de 16,4 EUR/m2/mois.
Logique d'investissement
- Fuengirola : plus fort pour l'accès au train, forte demande de séjours longs et dépendance automobile réduite.
- Mijas Costa : plus fort pour la demande de vacances de style station, golf, produit communautaire et plus grande dispersion des prix.
- La Cala n'est plus bon marché ; le cas de rendement dépend du prix d'entrée et de la viabilité des licences.
Le profil de risque
Le risque de Fuengirola est de payer une prime pour la densité sans acheter le bon bâtiment, l'orientation ou l'accessibilité. Le risque de Mijas Costa est d'acheter un actif qui semble côtier sur le papier mais nécessite une voiture pour chaque besoin d'invité ou de locataire. Dans les deux cas, les règles communautaires et la viabilité des licences touristiques peuvent changer le résultat de l'investissement plus que le prix affiché par mètre.
Verdict de Verida
Choisissez Fuengirola si le transport, la profondeur d'occupation et la liquidité urbaine comptent le plus. Choisissez Mijas Costa si l'objectif est un rendement orienté vers la station avec plus de choix de produits. En 2026, les actifs les plus forts ne sont pas les moins chers ; ce sont ceux avec le cas d'utilisation locatif le plus clair.
Sources : idealista Mijas avril 2026, idealista Fuengirola avril 2026, rapport locatif idealista Malaga.